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九台集团北京第2个文化创意综合体宇达创意

2018-10-29 12:20:03

九台集团北京第2个文化创意综合体-宇达创意中心开园

作为北京市区域文化创意产业发展战略 传媒走廊 的重要环节,朝阳区政府主推的 国内规模文化传媒企业总部后台基地 宇达创意中心于随着2011年在第六届北京市文化创意国际博览会上的盛大亮相。历经一年的开发与建设,目前宇达创意中心已经初具规模,并于2012年9月份正式开园。

宇达创意中心是九台集团继东方梅地亚中心之后在北京打造的第二个文化地产项目。

在过去二十年,中国房地产市场历经狂热激荡、几番沉浮、大浪淘沙,褪去初始阶段的狂热之后,每个有前瞻性的开发商都开始思索适合自身发展的地产开发模式,这些模式在市场的洗礼中逐渐成型、成熟,逐渐成为地产公司的独特形象与气质。

作为一个稳健务实的房地产开发集团,九台集团面对诸侯纷战的地产市场,根据自身的资源、经验加上敏锐的洞悉和市场嗅觉,稳扎稳打,紧密结合中国文化创意产业迅猛崛起的趋势,打造出一条与文化创意产业跨界、融合的特色文化地产之路。

一、东方梅地亚中心:文化地产的成功蓝本

CCTV、BTV、凤凰三大电视机构及驻京国际机构、各类平面媒体和数字络媒体等国内外传媒巨头入驻CBD带动了与之相关的12000余家企业东进。文化创意企业办公租赁已成为CBD写字楼租赁的重要组成部分。

针对于此,九台集团仔细研究国内外传媒企业发展趋势、办公需求,在东方梅地亚中心项目的打造上,无论硬件设施与商务配套上都体现了传媒专属特色。正是这一契合传媒企业办公的理念、配套与服务,让东方梅地亚中心吸引了包括世界500强在内的众多国际知名传媒机构的入住。目前,东方梅地亚中心的办公企业中,传媒企业所占的比例已经达到80%以上,使东方梅地亚中心成为CBD核心区传媒企业多的5A写字楼。

对于九台集团而言,文化地产从来不是一句空话,更不是一个哗众取宠的噱头。盈利纵然是开发商的目的。然而,每个开发商都有着各自必须扮演的社会角色,有着盈利以外的社会使命。九台集团一直希望能为推动文化创意产业的发展做出自己的努力。因此,站在传媒产业发展角度,九台集团积极配合CBD管委会积极推动了CBD国际传媒商会的成立,并推出多项服务全面服务传媒企业,与在楼内办公的传媒企业共同发展。值得欣慰的是,目前在东方梅地亚中心落户的多家传媒企业如昌荣传播、乐视均已上市。

东方梅地亚中心是九台集团在文化地产的啼声初试,即引来喝彩无数。这次传媒与地产联姻的跨界尝试是成功的,它给了九台集团更多的经验、更多的信念以及信心,基于此,九台集团开始了更为更宏大的文化地产之路。同样,这次的文化、地产的跨界之旅是务实的。

二、扎扎实实,打造国内规模文化创意综合体

宇达创意中心,位于朝阳区规划的 CBD_定福庄传媒走廊 辐射区,占地面积约12万平方米,建筑面积达15.7万平方米,集综合发布展厅、影音室、摄影棚、制片剪辑中心、形象设计中心、培训中心、企业个性办公、创意工作室等专业化配套服务为一体。作为一个受到北京市、朝阳区各级政府关注的文化产业重大配套项目,宇达创意中心扎扎实实,打造名副其实的文化创意综合体。

扎实之一:在距离城市核心近区域打造文化创意园区

因为租金、创作氛围等原因,已经成熟的老牌的文化创意园区均处于远离城市核心的废旧工厂,交通并不十分便捷。虽然远离城市核心已成为创意园区的一个显着特点,然而随着早期创意群体的成熟、文化创意企业的发展壮大,文化创意产业正在规模化、产业集群化,因此,他们对办公的需求也随之改变。他们需要处于城市核心或紧邻城市核心的现代化的办公空间。

尤其对于与CCTV、BTV有紧密业务联系的文化传媒企业而言,CBD过高的租金成本令其中很多中小文化传媒企业止步,而CBD的办公楼宇建筑对于有总部办公需求的企业却无法找到合适的独栋办公楼宇。

宇达创意中心位于东五环与京沈高速交汇处,15分钟即可抵达CBD核心区。这使之成为与城市中心零距离的总部基地。

同时周边411、475、运通111等多条公交线路直达项目。八通线、即将开通的7号线迅速拉近宇达创意中心与CBD核心区距离;未来两广路沿线的开通更将缩短宇达中心与城市中心距离。

值得一提的是为方便企业员工上下班交通需求,宇达创意中心特设班车,在上下半高峰期间定时定点抵达地铁八通线传媒大学站,7号线焦化厂站、以及CBD核心区的国贸换乘站。

扎实之二:以实力传媒企业带动整个园区创意氛围

任何一个文化创意园区的形成,都不是一蹴而就的。创意园区的形成与成熟,需要政策引导、办公优惠、以及实力名企的带动效应。

宇达创意中心在客户的选择上遵循以实力传媒名企为核心、与央视及BTV相关的下游企业链为第二圈层,以满足传媒企业需求配套商业为第三圈层,搭建起完整的文化传媒企业产业链。

目前,在国际早上星的黄河电视台(山西省广播电视台)以及北京金影通文化传媒有限公司、北京诚信图创广告有限公司、尚品佳作影视文化有限公司、北京闻视天下传媒广告有限公司、北京朋利伟业展览展示有限公司、北京富晟丰恒广告有限公司、北京都市铭典广告有限公司等多家传媒企业选择宇达创意中心作为总部办公基地。

此外,因为看好宇达创意中心的文化创意氛围,又有多家实力传媒企业正积极与宇达创意中心进行接洽。随着宇达创意中心的建成、2013年的投入使用,相信未来一定会有更多文化传媒企业落户,产生相互聚合、渗透激活的文化能量。

扎实之三:国家广告园区政策将率先落户宇达创意中心

国家政策,向来是吸引产业聚集、促进产业发展的动力。为了带给文化创意产业客户实实在在的政策优惠,宇达创意中心目前正与项目周边的国家广告创意园区积极商谈合作事宜,目前已达成初步合作意向。未来项目作为广告园区优惠政策的特别辐射区,客户入住后即有可能享受到广告园区相关优惠政策,支持方式包括奖励、补助、贷款贴息和购买版权等等。

扎实之四:项目工程进展顺利

为确保项目按时交付客户使用,宇达创意中心紧跟工程进度,目前,宇达创意中心已经主体完工,园区初具规模,预计2013年-2014年陆续投入使用。届时,园区年总产值将达100亿元人民币。

扎实之五:提供传媒专属配套空间及设备设施,方便企业传媒活动及交流

与自发的文化创意产业聚集区不同,宇达创意中心将为将为传媒企业提供全天候商务配套服务,全面满足企业办公需求。

宇达创意中心专为企业设立办公配套服务区,设立近10000㎡大型艺术展厅、发布厅、会议室等,方便企业开展丰富的商务活动。

同时,设置如银行、员工餐厅等,为中小企业提供办公用品租赁服务、商税务代办、专业通讯服务,完善的企业服务解决方案方便企业日常办公。

在前不久结束的十八大上,在胡锦涛总书记的十八大报告中指出,未来我国要发展新型文化业态,提高文化产业规模化、集约化、专业化水平。确保到2020年文化产业要成为国民经济支柱性产业。另外,胡总书记还指出,要坚持把社会效益放在首位、社会效益和经济效益相统一,推动文化事业全面繁荣、文化产业快速发展。加强重大公共文化工程和文化项目建设,完善公共文化服务体系。

这无疑在此吹响了文化创意产业发展的号角,在这种政策背景下,我国的文化创意产业,企业、人才、资本要素资源必将进一步快速聚集增长,产业辐射带动效应进一步增强,产业集群延伸、区域协同发展的良性格局从形成到进一步成熟。

宇达创意中心在国家文化大发展的背景下,作为创意园区,通过其出色的地理位置、良好的文化创意氛围和便捷的畅通的办公环境获得更多传媒企业的青睐。

在风起云涌复杂变幻的地产市场,九台集团在与文化创意产业的跨界、融合走出了一条创新之路,在这条路上,九台集团与文化创意企业,携手前进,共同创造中国创意产业的未来。

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