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房产任志强再发炮楼市供求关系明年年底才会

2018-10-29 12:23:30

[房产]任志强再发炮:楼市供求关系明年年底才会有变化

SMM讯:

楼市初现曙光便遇上年底将至,房企纷纷低价冲量。周末探访广州楼市发现,只要是低价入市的新盘,确实受到消费者追捧。而表示,尽管楼市回暖,但由于供求关系到明年年底前没有变化,因此楼价短期不会迅速下跌,也没到上涨的状态。

广州多家楼盘低价

上周末,广州楼市五盘齐开,价格相对优惠的楼盘占绝大多数,低价冲量十分普遍,而购房者也奉献不错的去化,不但有盘日光,还有盘买家通宵排队抢购。

位于增城某大盘新一期以5字头超低价推新,引来大批购买者。一位销售人员对表示,开始只打算推200套,不想在一个小时内售罄,只能再加推百套。

而番禺、萝岗两个楼盘价格均“直回”三年之前,其中萝岗某大盘加推,以低于吹风价七千元/平方米入市,虽然此前报价略有虚高,但是开盘的价格让不少买家惊呼有惊喜。

而花都“巨无霸”万达城周六开放销售中心吸筹,号称现场等候车龙超过六公里,销售称平层公寓已经吸筹数万人。

业内:量价关系未变

楼市短期难迎上涨

面对年底的“暖冬”,多个业内人士认为,虽然销售量回暖,但由于未变,降价去化依然是主旋律。

“尽管央行出台了‘930’、降息等一系列政策,但目前供求关系的‘供’还没有迅速变成正增长。”刚刚卸任华远房地产董事长的任志强上周末称,供求关系估计要到明年底才能发生比较大的变化,“前提条件就是后半截的土地是不是能够迅速地供给,能在下半年的时候迅速地开工”。

任志强认为,目前待销售的和正在开工建设没有销售的面积约20亿平方米,今年大概能够销售10亿平方米左右,明年应该也能销售10亿平方米左右。如果新开工不增加,那么到明年房子基本上都要卖完。如果新开工面积继续增长,且增长的速度要快于销售去化的速度,才有可能维持一个总量平衡。

同时,在他看来,目前消化库存的时间内,是一个底部波动运行的阶段,房价也还没有到一个迅速回升的状态。除非后面有一系列的政策变化。

“大部分企业的库存积压严重,这种情况下,短期内特别是12月,将依然是以价换量。”中原地产首席分析师张大伟表示,不过2014年的下半年将好于上半年,四季度显然将好于三季度。

任志强则强调,从全国的地价来看,二、三线城市的地价处于下降的趋势,而一线城市仍然处于一个快速上涨的过程。

部分房企仅完成年度任务四成

房企年底仍需赶工冲量,源自今年销售业绩普遍不理想。市场研究部数据显示,截至12月7日,公布11月销售业绩的上市房企有21家,仅恒大、绿城已提前完成年度任务,万科、富力与合景也完成近9成,但合生等企业完成年度任务不足四成。整体21家企业,有超过15家已经不可能完成年度任务。而去年,11月结束,碧桂园、融创、华润置地、瑞安房地产以及旭辉地产等房企均超额完成年度任务。

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