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上周重庆楼市成交企稳开发商积极预热后市

2019/06/08 来源:鹤岗信息港

导读

乳房胀痛小妙招乳房胀痛能好吗引起月经量多的原因市场趋稳成交小幅上扬据晟城地产市场研究部数据统计,从7月22日截止到7月28日

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市场趋稳成交小幅上扬

据晟城地产市场研究部数据统计,从7月22日截止到7月28日,重庆主城区商品房成交量为3689套,环比上升522套,上涨4.5%;成交面积为34.63万平方米,环比增加2.55万平方米,上升7.95个百分点。

按照以往惯例,月底部分房企有业绩冲量的需要,上周成交量和成交面积均出现小幅回暖现象。晟城机构分析师认为,受楼市传统淡季影响,重庆楼市近一月成交持续下滑,上周的小幅回调属于正常波动,近期的成交仍将趋于稳定。

统计显示,上周重庆主城区共有11个项目推出新房源,推出体量约19万平方米,比之前一周减少2.66万平方米,主要以高层和洋房为主,共计推出了2370套房源。尽管推盘体量较前一周有所减少,但上周以高层为主的刚需房源占据主流,仅一个洋房项目推出,无别墅项目加推房源。受价格等因素影响,市场整体成交率较前一周上升,约为40%。

整体放缓个盘表现抢眼

据晟城房地产市场研究部不完全统计,上周新办预售许可证项目共9个,总体量16.39万平方米,环比上期减少20.46万平方米。这意味着近两周市场新增供应量或将进一步缩减。

对此,有关专家坦言,7、8月份本来就是传统淡季,目前来看,政策、经济面都不会改变房地产发展的趋势,市场销售放缓是一个正常现象。

值得注意的是,不少开发商均在近期的土地市场有所斩获,“面粉”比“面包”贵的现象时有发生,这对不少改善型刚需项目形成很大的推动力。因此,虽然市场整体偏淡,但也有部分强势项目依然销售不错。

从近期市场看,越来越多刚需购房者选择“一步到位”的购房计划,平方米的改善型房源也成为开发商热卖的优质户型。尤其是区位优势明显、配套完善,且为品牌房企所开发的楼盘,酷热的天气似乎吓不倒热情的购房者。比如,保利江上明珠上周推出的120余套套内约平方米的高层房源,就实现了100%的去化;作为上周一个开盘的洋房楼盘,晋愉江州也实现了90%的去化率。

开发商积极预热后市

纵观重庆楼市,进入7月份后,市场营销节点相对缺乏,楼盘活动也较为平静,除个项目开盘加推外,相当一部分项目以储客为主,目的在于为8月作铺垫。据重庆晚报不完全了解,8月份有40余个楼盘新开盘或加推房源。

在市场整体平淡之时,也有部分品牌房企反其道而行之,迅速吸引市场关注。比如,上周,金科地产就整合重庆主城别墅物业进行了整合营销,在市场上引起了不小的反响。据了解,其目的一方面在于促进当前项目销售,更重要的是为8、9月将新推或加推的项目作铺垫,金科廊桥水乡、中央御院,以及今年金科的全新项目时代中心也将首次面市,这些项目无疑例外的都将推出别墅产品。

对此,业内人士表示,在淡季中,宣传推广利于凝聚旺盛人气,防止客户流失,维持良好的成交氛围;其二,7月市场成交虽然总体放缓,但其销售势头仍然不错,每周都不乏“日光盘”出现,开发商预期乐观,宣传造势以提高项目关注度,为后期产品上市积极作好铺垫。

重庆晚报 吴神忠

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