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济南大假楼市升温近20万套库存考验新政

2019/07/12 来源:鹤岗信息港

导读

济南大假楼市升温 近20万套库存考验新政,每日经济 彭斐 发自山东在新房价格4连跌后,济南的房地产市场,再度遭遇“金九”遇冷的尴尬。

济南大假楼市升温 近20万套库存考验新政,

每日经济 彭斐 发自山东

在新房价格4连跌后,济南的房地产市场,再度遭遇“金九”遇冷的尴尬。限贷政策的松动,似乎成为的救命稻草。

此前的7月份,济南的限购政策率先解除。一位知名房企人士对《每日经济》预计,在限购和限贷的双重松动之下,济南楼市“银十”的成色将会超过9月份。

不过,有银行信贷人士坦言,每年接近年底,房贷额度都会比较紧张,而新政中房贷利率七折,将会影响到银行的利润。

对此,一位地产业内人士称,与限购放开相比,房企对银行信贷政策调整更为看重,但在近20万套库存面前,限贷放开前景并不明朗。

看房人数逐渐回升

10月7日,作为济南万科城项目的一名地产置业顾问,李扬(化名)和他的同事们,已经开始奋战“银十”。在看过10月1日~5日的销售数据后,李扬向《每日经济》称,10月前5日70余套的销量,已基本与7月份持平。

据搜房数据统计,今年7月,济南新建商品房成交12400套,相较于6月的6459套环比猛增92%,相当于上半年月均成交量6689套的近两倍。

至于增长原因,主要源于“取消限购”这剂猛药。根据当地房管部门发文,济南是从7月10日起全面放开限购政策。限购取消后仅两天时间(7月10日、11日),济南新房签量就达到1151套,而6月份前10天的签总量才1040套。

不过,李扬分析,限购放开后的销量暴增,只是消化了此前积累的刚需,但银行在贷款方面并未放开,致使投资性购房者有心无力。

事实上,“繁荣”在一个多月后迅速转冷。进入9月,济南的商品房成交量再次回到限购取消前的状态,同比、环比均出现大幅下降。与此同时,国家统计局数据显示,自5月份以来,济南新建商品住宅价格环比已连续4个月下跌。4个月时间,济南新建的商品住宅价格累计下跌3.6%。

10月7日上午,李扬称,进入10月份以来,在限贷政策放开的刺激下,看房人群数量已基本回到7月份限购放开后的水平。

利率折扣难憾高库存

搜房统计显示,10月1日至6日,济南的住宅成交套数为462套,成交面积为3.8万平方米,其中10月5日成交达到94套。不过,济南房管部门的数据则显示,自7月21日起的6周,济南周均商品房签量,维持在2000套左右,的一周也达到了1970套。

在济南友乐家地产机构负责人张洪庆看来,成交量的落差与国庆长假有关,但从购房者心理来看,节日后银行信贷政策的细化,成为各方观望的关键。

《每日经济》从部分银行了解到,目前银行尚未有操作细则,预计将在国庆节后执行,房贷利率优惠或有所放松但七折可能性不大。10月7日,济南二环南路附近一家楼盘负责人介绍,该项目合作银行主要是农行、建行、招行,目前都没有调整贷款政策。

一位接近银行的人士透露,自4月份以来,邮储银行其实已有部分客户能拿到利率九五折扣,但仅限于特定人员。

在多位业内人士看来,济南当前首套房普遍执行上浮5%的利率政策,而从济南以往政策的执行来看,银行细则快执行也得等到假期结束后。

中国银行济南某支行人士透露,目前总行已经开会研究调整首套房政策了,但在接到具体文件之前,房贷并不做任何调整。

一位不愿具名的房地产企业人士表示,对济南楼市而言,限贷政策放松,固然会有一定刺激作用,但房地产库存的消化,却并非易事。

搜房10月7日的数据显示,济南10月份的存量房为196348套。

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