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重庆市征收房产税商品房面积可能为144平米以上

2018-12-06 19:08:04
重庆市征收房产税商品房面积可能为144平米以上 内容提要:正在此间召开的重庆“两会”传来消息,“12五”期间,重庆将加强财税调节,开征商品房房产税。

目前,房产税的相干方案正在进一步完善,有望在今年一季度开征。

正在此间召开的重庆“两会”传来消息,“十二5”期间,重庆将加强财税调理,开征商品房房产税。

目前,房产税的相关方案正在进一步完善,有望在今年一季度开征。

多套房建筑面积 超200m2可能征收房产税 重庆市是早向国务院提出进行房产税征收试点的城市。

记者了解到,重庆房产税的征收对象主要是城市中的别墅、面积较大的商品住宅,定位在商品房。

据消息灵通人士预测,计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144平米以上,多套房建筑面积实行累加制,超过200平米也可能被征收房产税。

另外,房产税税率可能为房地产当年市场价格的5‰~1.5%。

一直以来,房产税都被人们看成是楼市调控的一大利器,是根治炒房的“杀手锏”。

但是记者采访的一些专家和开发商却认为,“重庆版”房产税对房地产市场的影响并不大,房价不会由于征收房产税而大幅下降。

重庆朵力房地产股份有限公司董事长黎伟表示,重庆对高级商品住房开征房产税,从短期来看,对于抑制商品房消费会有一定作用。

但从长期来看,重庆商品房的刚性需求仍然很大,针对商品房开征房产税对房地产大势不会造成太大影响。

“从抑制房价的角度讲,房产税的作用将不会是长时间的。

”重庆市社会科学院财政金融研究所所长邓涛认为,房产税更重要的意义在于完善财税体制,为地方政府培养重要且稳定的财政收入来源,以及调理居民收入分配。

开征房产税 尚需破解诸多困难 一些财税专家在接受记者采访时表示,不管从完善税制,还是从促进房地产市场稳定发展的角度,开征房产税都是大势所趋。

但从客观来讲,开征房产税是一项系统工程,还有许多问题需要解决。

首先是征收对象的问题。

从重庆的房产税征收方案看,大体方向是对高级商品住房征税。

那么,什么样的房子才算是高级商品住房,是别墅还是花园洋房。

其次是税率如何确定。

假设房产税税率定为1%,如果房地产价格上涨的幅度高于该比率,则该税率对抑制房地产投机并没有实质意义。

如果税率过高,又会给房地产业造成新的压力,不利于房地产行业稳定发展。

三是房产价值评估问题。

房产税的计税依据和税率在确保公平的基础上,面临如何确定的问题。

从重庆来看,房屋所在区位不同,房产价值存在较大差异。

如何动态地评估房屋价值将是一

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