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第二套房贷新政面临五大难题家有几套房查不

2019/07/17 来源:鹤岗信息港

导读

第二套房贷新政面临五大难题 家有几套房查不出第二套房贷款新政尚有五大难题待破解尽管央行半个月前就出台了第二套房贷细则,不过各家银行似

第二套房贷新政面临五大难题 家有几套房查不出

第二套房贷款新政尚有五大难题待破解

尽管央行半个月前就出台了第二套房贷细则,不过各家银行似乎并不着急。眼看离明年1月1日没几天了,到时候银行该如何确定第二套房标准呢?

昨天从南京各大银行了解到,目前工行、农行、交行等绝大多数银行并没有接到总行下发的详细规定,而他们也表示,“第二套房贷”细则要在南京落实,至少还存在五大疑难。如果本周内央行或建设部没有新的说明出台,那么这项政策很难在明年初执行。

难:

谁知道买房人是否已婚

了解到,近日央行出台了第二套房贷细则后,江苏省银监会就曾召集各大银行讨论,大家一致发现了若干难以界定的问题。

首先,央行细则条就明确:第二套房贷“以家庭为单位”来判定,但是南京各个区的民政部门是不联的,因此客户要拿结婚证来证明自己结婚很容易,但客户如果要谎称自己没结婚,那银行想核查却很难。

江苏一家国有银行房贷部工作人员告诉,单位和街道开的单身证明并没有法律效力。而各区民政局只能开出“该客户在该区没有结婚登记”的证明,要在外地登记结婚的就更查不到了。户口簿上反映的婚姻状况往往是滞后的,也不准。

“所以我们现在只能让客户自己写个说明。”这位银行业内人士表示,一旦其隐瞒真实情况,客户将承担法律。

第二难:

一家有几套房查不出来

还有一家银行表示,按照央行细则,如果客户想以“人均住房面积小于当地平均水平”为理由,要求享受首套房的下浮优惠利率,就必须自己去房产部门开证明,否则银行就按第二套房对待。问题是,银行没有时间和精力逐个去房产部门查。

现在还有一周时间,南京房产部门打算怎么开这个证明呢?昨天联系了房产部门有关负责人,回答是:“我们真还没有考虑这个事,出证明是要负的,没弄清楚,房产部门不会乱开。”

为什么会这样?了解到,因为就算是市房产局想要弄清一家人家究竟有几套房,也不容易。因为目前江南八区和江北、江宁的房产登记系统都不联,一家人要是在主城一套、江北一套,市房产局只能查到主城的一套,而江北的房产局也只能查到江北的那套。

第三难:

人均住房面积怎么算

就算能弄清一家人一共有多少面积的房子,但怎么看其是否超过地方平均水平呢?央行要求按计部门按上年数据来确定地方人均住房面积,昨天南京市房管部门有关负责人表示,房产和统计部门的联合调查是南京人均住房建筑面积达到32.21平方米,其中11个区为31.78平方米/人,两县(高淳、溧水)为43.53平方米。但银行却很疑惑:究竟是全市划一条线32.21m2/人,还是按11区和2县来分别划,或者主城归主城,三区二县再分别划呢?毕竟它们之间的差别还是挺大的。

第四难:

家庭人口该如何界定

在计算家庭人均住房面积时,家庭人口怎么界定也是难题之一。有市民就向抱怨,自己一家三口和父母一起住在120m2的房子里,人均才24m2,但父母因为是外市内退人员,户口一时转不过来,如果只按户口本上的“一家三口”算,人均面积就达到了40m2,肯定“超标”了。实际上自己居住并不宽敞,这不公平。但如果把实际居住人口都纳入计算,那父母在外地的房子怎么算又是个问题。

第五难:

公积金贷款信息怎么查

本次央行明确二套房贷应包括纯公积金贷款,但目前南京银行却抱怨:公积金贷款的信息尚未纳入央行个人征信系统,银行除非一笔笔到公积金管理中心去查,否则是看不到的,而这样做人力投入吃不消。

“我们只要在个人征信系统中查询了,而且没发现有公积金贷款,那么我们仍然视作套房。”南京一家银行表示,现在他们只能这样办。

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